Земля во все века была ценностью, за неё сражались, её покупали за большие деньги, и поэтому вопросы, связанные с границами и собственностью территории, более чем серьёзны. Несколько лет назад по центральному телевидению показывали, как бульдозеры буквально стирали с лица земли целые улицы и дачные посёлки. Причина была проста – дачные строения не были зарегистрированы должным образом. Об этом наш разговор со специалистами Кадастровой палаты Забайкальского края.
Была ли собственность?
Многих волнует вопрос, как владелец дачного участка может узнать, был ли оформлен его участок в собственность.
«Чтобы узнать, был ли оформлен участок в собственность, его владелец может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. Особенность этой выписки в том, что сведения о возникших в 90-е годы, но так и не зарегистрированных в ЕГРН правах отображаются в разделе «Особые отметки» данной выписки. При наличии в ЕГРН этих сведений, разумеется, – говорит начальник отдела подготовки сведений Екатерина Панова. – Если же права в ЕГРН зарегистрированы в установленном законом порядке, информация о правообладателе будет содержаться в разделе 2 этой выписки».
За получением такой выписки любой может обратиться в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.
Вот что советует Екатерина Валерьевна: «Более оперативно получить сведения ЕГРН можно с помощью сервиса по выдаче сведений из ЕГРН spv.kadastr.ru. Сформировать запрос также можно на официальном сайте Росреестра. Для использования обоих сервисов необходимо быть авторизованным на сайте Госуслуг. Выписка, полученная таким образом, предоставляется заявителю только в электронном виде, заверяется усиленной электронной подписью работника филиала и не содержит собственноручную подпись специалиста и оттиска гербовой печати».
Обратите внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату.
Был участок – стал подарок
Что делать людям, которые планируют свой участок разделить, подарить или продать. Как узнать его площадь, чтобы не было претензий от соседей, куда обращаться, чтобы привести свои документы в порядок?
«В первую очередь, необходимо выполнить межевание земельного участка, в ходе которого уточняется местоположение границ и площадь. Для этого нужно обратится к кадастровому инженеру. При выполнении межевания при необходимости урегулируются спорные моменты с соседями (урегулируются путём подписания акта согласования местоположения границ земельных участков). Сведения о местоположении границ и площади участка на основании межевого плана вносятся в ЕГРН и являются уточнёнными», – рассказывает начальник отдела правового и кадрового обеспечения Кадастровой палаты Забайкальского края Виктория Меркушева.
Если межевание выполнено ранее, и в выписке из ЕГРН границы уже отображаются, то при наличии сомнений информацию можно проверить с использованием сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайтах kadastr.ru и rosreestr.gov.ru. В случае визуального расхождения границ и конфигурации земельного участка с его фактическими границами также необходимо обращаться к кадастровому инженеру.
Даже если у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок и на руках только членская книжка, начинать оформление земельного участка необходимо с обращения к кадастровому инженеру.
Если план, то технический
Виктория Александровна ответила, что делать и в каком направлении двигаться, чтобы составить технический план. А он необходим однозначно.
По её словам, единственным лицом, обладающим правом подготовить технический план в отношении здания, помещения или иного объекта капительного строительства, является опять-таки кадастровый инженер.
«С реестром кадастровых инженеров Забайкальского края можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра», – советует моя собеседница.
«Дачная амнистия» не поможет
Помогает ли в решении определения границ участка и документов на него «дачная амнистия»?
«Нет, не помогает. Скорее наоборот, именно наличие установленных в соответствии с требованиями законодательства границ помогает «дачной амнистии», которая направлена на реализацию прав граждан в оформлении прав на жилые и садовые дома в упрощённом порядке. Жилой дом должен располагаться в пределах границ земельного участка и ни в коем случае не выходить за него, иначе это будет являться препятствием в оформлении прав на него. Первичнее – оформление земельного участка и установление границ», – отметила Виктория Александровна.
Не покупайте кота в мешке
Покупателям, приобретающим участок с рук, надо быть начеку.
Конечно, в первую очередь, следует обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, нужно узнать, выполнена ли в отношении земельного участка процедура межевания, советуют специалисты.
Покупая земельный участок с рук, переписав только членскую книжку, без оформления перехода права собственности в установленном законом порядке, можно купить кота в мешке.
В соответствии с законом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.
Время меняется
Если у вас есть участок, задумайтесь о наличии всех необходимых документов на него. Многие дачные кооперативы появились в 70-х и 80-х годах, тогда участки делили на доверии, на общем собрании членов кооператива. Время вносит свои коррективы — меняются законы, обновляются дачные кооперативы, поэтому сейчас прежние правила практически не играют никакой роли.
На самом деле всё очень серьёзно, ведь, если кто-то посчитает, что ваш участок не оформлен в соответствии с законом, дело может завершиться, как в том печальном сюжете…