Жить в доме или в квартире? Я считаю, что этот вопрос как нельзя актуален для нашего региона, потому что, встав перед подобным выбором, мы, прежде всего, стремимся сэкономить не только на этапе покупки недвижимости, но и во время эксплуатации. Что дороже выйдет – отапливать индивидуальное жильё, работая при нём кочегаром, или оплачивать счета за коммуналку в благоустроенной квартире, тихо удивляясь, что цифры растут, а к качеству услуг большие вопросы? Есть и другие моменты. Устраивайтесь поудобнее, давайте разбираться.
Сколько стоит дом… купить?
Как показывает беспристрастная статистика, ситуация на рынке недвижимости в Забайкалье сейчас очень и очень непростая. Помните, как говорил Воланд в романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита»: «Люди как люди! Ну, легкомысленны, ну, что ж, обыкновенные люди, в общем, напоминают прежних, квартирный вопрос только испортил их!» Оказалось, что испортить может не только квартирный, но и «домовой» вопрос.
Итак, в 2002 году в Чите в центре можно было купить трёхкомнатную квартиру в доме улучшенной планировки за сто двадцать тысяч рублей. В 2023 году такая квартира в таком же доме обойдётся уже миллионов в семь. Скачок цен на самом деле кошмарный. В 2009 году двухкомнатная квартира в доме 1975 года постройки с большой кухней и коридором стоила два миллиона двести тысяч. Это в центре города. Сейчас такая квартира стоит шесть с половиной миллионов.
Любопытно, что частный сектор проблема быстрого роста цен затронула не так сильно. В 2011 году за покосившийся дом в районе Зенитки на десяти сотках земли просили полтора миллиона, сейчас же цена выросла на миллион. Другими словами, на первом этапе всё говорит о том, что выгоднее жить в доме.
В Чите отсутствует какое-либо крупное производство, нет градообразующих предприятий, нет фабрик. Население, не задействованное в бюджетной сфере, выживает за счёт работы в коммерции или на вахтах. Спрашивается, откуда мог взяться такой рост цен квадратного метра? Для сравнения я посетил сайт «Росриэлт» (rosrealt.ru), где предоставлена информация о стоимости жилья во всех регионах нашей страны. В Тюмени, Воронеже, Казани и Екатеринбурге стоимость квадратного метра варьируется от тридцати восьми до пятидесяти тысяч рублей. В Чите за квадрат просят от ста тысяч рублей за вторичное жильё и от ста сорока тысяч за новую квартиру. Получается, что при отсутствии производства и без создания действительно большого количества рабочих мест для населения цена на квартиры в Забайкалье приравнена к стоимости жилья в Подмосковье. То ли гордиться этим, то ли плакать.
Цены на дома, которые можно рассматривать в качестве объекта покупки, очень разнообразны, поэтому как таковой статистики нет. На одной улице в одном районе города дома могут стоить и два, и три, и пять миллионов рублей. Всё зависит он «начинки». Видавший виды дом с заросшим огородом можно приобрести за полтора миллиона, а солидные апартаменты с современной системой отопления, канализацией и автоматическими воротами, соответственно, стоят гораздо дороже.
Естественно, я говорю о домах в пригороде, поскольку практически весь центр распланирован под застройку микрорайонами и отдельными высотками. Нет, купить такой дом вы, конечно, сможете, избушек-вековушек и в центре полно, только вот снести его и построить что-то более современное вам вряд ли позволят. А если сделать это без разрешения, то узаконить на собственной земле собственноручно построенный дом вряд ли удастся. Остаётся терпеливо сидеть и ждать, когда ваш участок предложат выкупить фирмы-застройщики. Ждать можно и неделю, и десять лет – точных сроков не назовут. Поэтому при строительстве лучше проконсультироваться в МФЦ.
А квартира?
Купив квартиру, вы отдаёте большую сумму денег, но после живёте на всём готовом: газ, тепло, вода, ремонт (крыш, подъездов и проч.), вывоз мусора – всё это, как говорится, в стоимость включено (не считая коммунальных платежей, конечно). Купив дом и отдав меньшую сумму денег, вы уже полностью зависимы от него, и вот эта зависимость зачастую останавливает многих от покупки жилища в частном секторе.
Давайте возьмём за основу стоимость обслуживания среднестатистического дома в пятьдесят квадратных метров в черте города и сравним с трёхкомнатной квартирой на вторичном рынке в доме 1965 года. Итак, в квартире, по последним данным, 225 рублей в месяц заберёт компания по вывозу мусора, в 90 рублей обойдётся домофон, 450 рублей стоит в среднем холодная вода, 2700 рублей – отопление и горячая вода, 1850 – коммунальные услуги, 500 рублей – капитальный ремонт, ну и плюс электричество – примерно 2000. Если верить предоставленным мне данным, стоимость проживания в такой квартире в месяц обойдётся примерно в 8000 рублей. Это на семью из четырёх человек, где двое – дети. Как говорится, все удобства «под ключ».
В частном доме, оборудованном угольным котлом, огромная статья расходов приходится именно на уголь. Если в 2011 году за две с половиной тонны угля с доставкой просили десять тысяч рублей, то сейчас – уже тринадцать тысяч, и это возмутительно! Этого объёма хватает примерно на сорок дней, а в лютые холода – на месяц. Земельный налог – 800 рублей в год. Ну и за вывоз мусора и электричество, если дом в городской черте, заплатишь по тем же тарифам.
Вот и получается, что при начале отопительного сезона цена за обслуживание дома почти в два раза выше, чем платежи за трёхкомнатную квартиру, а отопительный сезон начинается в сентябре и заканчивается в мае. Со скучными цифрами разобрались, поэтому обратимся к самому интересному – условиям проживания.
Плюсы частного дома
Купив усадьбу, вы получаете не только само строение, но и множество дополнительных бонусов. Их очень немало. Гараж стоит под боком, поэтому не надо беспокоиться, что его вскроют и угонят машину. Зимой автомобиль всегда в тепле, не нужно тратиться на вызов отогрева, не нужно тратить время для дальних походов в гараж, а если его нет, то не придётся тратиться и на аренду. В общем, для владельца транспорта плюс громадный.
При каждом частном доме есть участок, который можно засадить картофелем. Цену картофеля видели на рынке? Это вообще повод для написания отдельной статьи. Вырастив собственный картофель, вы существенно экономите на покупке продуктов, а если к этому добавить ещё и грядки с теплицами, то выгода очевидна.
Немаловажный факт – организация личного пространства для себя и своей семьи: во дворе – качели, беседка, мангал, надувной бассейн, цветник, собачка бегает, дети всегда под присмотром. Одним словом, рай для души и для тела. Никто не достаёт перфоратором за стеной, над потолком не бегают соседи. А если ещё и банька есть, то можно считать, что жизнь удалась.
Минусы частного дома
Глядя на километровый поток машин из Смоленки утром и вечером, сразу задумываешься: как добраться до работы утром и домой вечером? Как отвезти детей в школу или детский сад, чтобы успеть на работу? Как доставить тех же детей на секции, которые находятся в городе? А если машина сломается, то придётся тратить очень немаленькие суммы на такси.
Идём дальше. Задумали вы поехать в отпуск на недельку или две или просто на природу всей семьёй на три дня. Кто останется следить за домом? А если пожар? А если воры залезут? А кто будет собаку кормить? А грядки и теплицы кто польёт? А если поездка зимой, то дом выстынет, перемёрзнет, и потребуется дорогостоящий ремонт. В любой момент может сломаться насос в скважине, а покупка нового, его установка и извлечение старого – очень дорогое удовольствие, измеряемое в десятках тысяч рублей.
В доме постоянно нужно работать. То есть, вернувшись домой с работы, нужно продолжать работать. В выходной день тоже нужно работать. В отпуск нужно работать. Как сказал один мой знакомый: «В частном доме невозможно переделать всю работу». Дом требует постоянного обслуживания, иначе последствия будут печальными. Особенно зимой. Если печь дровяная, то дрова нужно купить, напилить и нарубить, хотя чаще продают уже напиленные. Стоимость дров астрономическая. Если есть такое благо цивилизации, как котёл, если он не ультрасовременный, дорогой, то придётся возиться с углём, который имеет обыкновение пачкать всё, да и растапливать угольный котёл всё равно приходится дровами.
Другими словами, жизнь в частном доме может подойти далеко не всем. Про экологию я вообще молчу. Тысячи частных домов создают такую дымовую пелену своими трубами, что в сильные морозы не видно соседнюю улицу.
Некоторые, по своей наивности, считают, что деревянный дом – это очень экологично. Нет, дорогие мои, это очень токсично. Пропитки от плесени, от насекомых, от пожара имеют такую концентрацию и настолько едкие, что вдыхать эти пары придётся в течение всей жизни. Плюс расходы на откачку септика, на стройматериалы и прочее.
Плюсы квартиры
Квартира полностью автономна, причём эта автономия не зависит от ваших действий. В любое время дня и ночи, через неделю или через год вы можете прийти под крышу дома своего, и вам будет тепло и светло. Вам не нужно думать обо всех тех проблемах, которые будут в частном доме. После работы можно расслабиться, почитать книгу, принять ванну, а не бежать кормить собак, чистить снег, топить баню, качать воду и так далее. В квартире можно посвятить время себе и семье, поскольку такое жильё требует минимального обслуживания.
Минусы квартиры
Квартира – маленькая. Здесь не будет приусадебного участка, бани, гаража, бассейна, мангала и прочих приятных «мелочей». По сути, квартира – это кирпично-бетонное сооружение, которое имеет несколько перегородок, два-три окна и двери. Здесь нет мансарды, веранды, беседок. Для многих людей, которые всю жизнь прожили, например, в деревне на приволье, квартира ассоциируется с тюремной камерой или вообще с гробом.
Отдельно придётся покупать гараж, чтобы было где хранить машину, или же бросать её во дворе, рискуя утром обнаружить её либо замёрзшей, либо угнанной. А в некоторых дворах ещё и парковочное место трудно найти.
В квартире нельзя завести собаку (тех, кто держат несчастных псин в многоэтажных домах, я считаю настоящими живодёрами, но это моё мнение).
Большое неудовольствие доставляют соседи, потому что в каждом подъезде, в каждом доме, в каждом городе нашей огромной страны есть буйные жильцы над тобой либо под тобой. Они могут орать до трёх часов ночи, могут затеять ремонт в выходные. Соседи могут затопить, забыть закрыть газ, и дом взлетит на воздух, могут перепутать двери и пьяные ломиться в твою квартиру, пугая детей.
Послесловие
Несмотря на то, что я люблю природу, люблю рыбалку, люблю мотоциклы и свободу в целом, я предпочитаю всё-таки квартиру, хотя у неё минусов больше, чем у частного дома. Всё зависит от образа жизни, под который и выбирается будущее жильё. Я люблю ездить на дачу, люблю ездить в гараж, зная при этом, что квартира – всегда тёплая и за ней не нужен такой уход, как за домом. Что касается шашлыков, надувного бассейна и веранды – так это всё есть на даче. И потом, если бы у нас был климат, как в Краснодарском крае, то дом был бы очень кстати. У нас же стоят морозы восемь месяцев в году, поэтому использование уличных благ ограничено временными рамками.
Берегите себя!
Антон Доценко,
фото автора