Каждый участок земли – для садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства – должен в первую очередь быть внесён в общий классификатор видов разрешённого использования. И сейчас самое время проверить статус ваших соток земли. О них нам расскажет заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю Виктория Меркушева.
Решает классификатор
Чем же отличаются такие виды разрешённого использования, как индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество? Возможно ли на подобных земельных участках строить жилые дома для постоянного проживания в любое время года?
Это определено приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которым утверждён общий классификатор видов разрешённого использования земельных участков.
Классификатор используют органы местного самоуправления при разработке и утверждении правил землепользования и застройки, а также для определения вида разрешённого использования земельного участка, если действие градостроительных регламентов на него не распространяется.
Нюансов много
При определении вида разрешённого использования присутствует очень много нюансов, и выбор зависит от конкретных целей использования, от местоположения земельного участка, от категории земельного участка и многого другого.
Чтобы разъяснить для себя этот вопрос, в первую очередь, нужно изучить классификатор видов разрешённого использования. Из него можно узнать, к примеру, что ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха, выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур и размещение хозяйственных построек, которые не являются объектами недвижимости, а предназначены для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Ведение садоводства предусматривает осуществление отдыха, выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, а также размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешённого использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Что касается ведения личного подсобного хозяйства, а это может быть приусадебный земельный участок, то здесь речь идёт о размещении жилого дома, производстве сельскохозяйственной продукции, размещении гаража и других вспомогательных сооружений, содержании сельскохозяйственных животных.
Индивидуальное жилищное строительство говорит само за себя и предусматривает размещение жилого дома, под которым подразумевается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Это здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. На территории участка можно выращивать сельскохозяйственные культуры, размещать гаражи для собственных нужд и хозяйственные постройки.
Выбор есть
Читатели газеты должны знать, что собственник земельного участка имеет право без дополнительных разрешений и согласований выбрать основной вид разрешённого использования земельного участка. Для этого ему нужно подать заявление в Росреестр и указать нужный вид использования.
С другой стороны, это не значит, что собственник вправе выбрать любой вид разрешённого использования.
Если участок находится в границах населённого пункта, то собственнику необходимо выяснить, в какой территориальной зоне находится его земля, и узнать перечень основных видов разрешённого использования, установленных для этой зоны. Из этого перечня собственник вправе выбрать любой вид.
Если же земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то использоваться он может только в соответствии со статьёй 78 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает использование участка для ведения садоводства, но не предусматривает возведение жилых домов.
Исключение составляют участки земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены садоводческие некоммерческие товарищества. Если эти участки входят в границу поселения, на них также распространяют своё действие градостроительные регламенты.
Делаем выводы
Итак, чтобы проверить статус ваших земельных соток или тех, которые вы планируете приобрести, вам необходимо изучить приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором утверждён общий классификатор видов разрешённого использования, уточнить, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, какие основные виды разрешённого использования можно выбрать и подходит ли земельный участок под выбранные вами цели – индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство или огородничество.
После этого можно подавать заявление в Росреестр, указав нужный вид использования.
Виктория АЛЕКСАНДРОВА,
фото из архива филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю