«Ссора как искра к огню приводит», – гласит народная мудрость. Что и показывает российская судебная статистика: споров в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) год от года меньше не становится.
Тысяча к тысяче
К примеру, в прошлом году по имущественным спорам было рассмотрено почти 6 тысяч дел, при этом с ответчиков взыскано 307 тысяч рублей. Ещё несколько цифр. Дел по искам садоводческих организаций, связанных с членством и пользованием земельными участками, было более 15 тысяч на сумму 724 тысячи рублей. А о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости было рассмотрено свыше 14 тысяч дел на сумму почти 143 тысячи рублей.
Немало конфликтных ситуаций между огородниками и председателями СНТ возникает и у нас в Забайкальском крае. А вот как выйти на мировую без огня и искр, рассказывает председатель Союза садоводов и огородников Забайкальского края Владимир Авдеенко.
Безусловно, спорные ситуации могут возникнуть в любом коллективе и в любое время. Но стороны не всегда идут на переговоры, а сразу же обращаются в суд. А между тем, всё можно решить, просто поговорив о предмете спора.
«К примеру, обратилась дачница с жалобой, что председатель не желает подключить её дом к электричеству. Спрашиваю, в чём дело? Поясняет, что подошла к председателю, а он её спрашивает, мол, кто вы такая? Я уточнил у неё: «А вы представились, сказали, что собственница, показали документы?» Отвечает, что нет. И получается, что в этой тупиковой ситуации в какой-то степени она виновата, в какой-то – председатель. Но не надо думать, что председатель – это идеальный человек, который всё знает, но все мы люди, поэтому сразу бежать в суд не надо. Надо прояснить ситуацию», – комментирует Владимир Ильич.
Платить надо всем!
В краевой Союз садоводов и огородников за год обращается немало председателей СНТ. Проблема одна – неуплата членских взносов. И на вопрос, как платить – с сотки или с участка, – ответ есть.
Опыт успешных СНТ показывает, что дачные кооперативы, по сути, приравниваются к многоквартирному дому. А значит, если вы в квартире платите с площади, то и с участка должны платить так же. Всё по справедливости.
«Некоторые не платят членские взносы, категорически отказываются. К примеру, в одном кооперативе садовод скупил 14 земельных участков, но платить за них отказывается. Я пояснил, что он уплачивает членские взносы в любом случае, даже если он не член кооператива. Есть ли у него 14 участков, то за 14, если один, то за один. За каждый земельный участок», – говорит Владимир Авдеенко.
Решаем вместе
Надо помнить, что положения прежнего федерального закона о садоводстве (№166) и нового (№217) во многом разнятся, и это может существенно усугубить ситуацию.
«Отдельные председатели в этом отношении, особенно вновь избранные, совершают ошибки, которые только на первый взгляд кажутся незначительными, – приводит пример Владимир Авдеенко. – Если раньше были вступительные взносы, то сейчас, по 217-му закону, этих взносов нет. Но получается такая ситуация, что «старые» члены кооператива постоянно вкладывают в него деньги, а новенькие приходят «на всё готовое». Правильно ли это? Да, правильно. Однако существует взнос на развитие. Но каким он будет, должно решать общее собрание. Смотрите сами».
Сказал – записал
Ещё одна ошибка, которая приводит к судебным разбирательствам, – то, что не все инициативы вносятся в протокол. Если нет зафиксированного факта беседы или решения, то в суде всё можно оспорить.
«Это грубейшая ошибка. Пройдёт время, и с председателя потребуют документы. Если нет документов, то получается самоуправство, и председатель привлекается к административной ответственности. Вроде бы сделал хорошее дело, но нарушил закон. Всё должно быть зафиксировано протоколом собрания правления. Если вы считаете, что ревизионная комиссия вынесла несправедливое решение, тогда вы должны полагать, что она на чём-то основывалась. Может, как раз на том, что не ведётся документация и протоколы. Казалось бы, мелочь, но это выливается в то, что председатель привлекается к суду. Люди сейчас грамотные, и всё надо фиксировать, даже если обратился просто член кооператива. Ведь если кто-то потом вас спросит, чем докажете? Ничем», – предостерегает Владимир Ильич.
Итак, если подвести итоги, то о них можно сказать кратко. Прежде чем идти в суд, иногда достаточно просто обсудить предмет спора в личной беседе. Что касается оплаты членских взносов, то опыт успешных СНТ показывает, что дачные кооперативы приравниваются к многоквартирному дому. Наконец, ещё одна ошибка, которая приводит к судебным разбирательствам, – невнесение в протокол инициатив.
Хороший совет председателям СНТ: все ваши звонки членам кооператива или в разные службы надо фиксировать в своём личном блокноте. Поверьте, что в разговорах факт прежних обращений с указанием конкретной даты – лучший аргумент, чтобы спор вообще не начинать. Живите дружно!
Виктория АЛЕКСАНДРОВА,
фото автора