В гостях у редакции в этот раз председатель Общественного совета Управления Росреестра по Забайкальскому краю Вячеслав Костин, который ответил на главные на вопросы про землю и недвижимость в регионе – как и что делать.
– В Забайкалье проводятся комплексные кадастровые работы. Что это за работы?
– Комплексные кадастровые работы (ККР) – это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов.
Уточняются границы земельных участков, устанавливается или корректируется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, а также исправляются имеющиеся реестровые ошибки. Создаются благоприятные условия по использованию гражданами земельных участков, исключаются риски возникновения земельных споров о местоположении границ смежных земельных участков, а также выявляются свободные земельные участки, которые могут быть предоставлены гражданам. В Забайкальском крае комплексная кадастровая работа проводится в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
– За чей счёт происходят работы?
– Эта работа реализуется при финансовой поддержке как из федерального бюджета, так и за счёт собственных средств региональных и местных бюджетов.
– Сколько объектов недвижимости таким образом уточнены и внесены в реестр?
– В 2022 году на территории Забайкальского края комплексные кадастровые работы проводились в 14 муниципальных образованиях, в ЕГРН были внесены сведения по 72 кадастровым кварталам, содержащим сведения о 9053 объектах недвижимости (плановый показатель – 8536 объектов).
В 2023 году на территории Забайкальского края работы проведены в 11 муниципальных образованиях, в ЕГРН внесено 10 987 объектов недвижимости (плановый показатель – 7524).
Отмечу, Забайкальский край в 2022–2023 годах по результатам выполнения ККР является одним из лидеров среди регионов РФ по своевременному исполнению и стопроцентному внесению данных об объектах недвижимости в ЕГРН.
– Вячеслав Сергеевич, а в текущем 2024 году где будут проводиться комплексные кадастровые работы? Сколько выделено бюджетных средств?
– В этом году комплексные кадастровые работы проводятся за счёт федеральных средств, а также средств бюджета Забайкальского края и бюджетов муниципальных образований на территории 10 муниципальных образований. Всего более 13 млн рублей. Срок завершения работ – октябрь 2024 года.
– Что даёт проведение этих работ забайкальцам?
– Собственники земельных участков, расположенных в границах указанных кадастровых кварталов, после проведения комплексных кадастровых работ могут получить сведения из ЕГРН о координатах своего земельного участка, не осуществляя финансовых затрат на услуги кадастрового инженера, которые пришлось бы нести при индивидуальном межевании земельных объектов недвижимости.
Стоимость проведения ККР в отношении одного объекта составила порядка 3 тыс. руб., тогда как рынке они составляют от 8 до 15 тыс. руб.
– Вячеслав Сергеевич, расскажите о комплексных кадастровых работах, которые проводятся в гаражных кооперативах Читы?
– В 2022–2023 годах ККР проводились в отношении нескольких кадастровых кварталов, там расположены потребительские гаражно-строительные кооперативы №6, «Вершина», №72, гаражно-строительный кооператив №28, в результате в ЕГРН внесены сведения о 2350 земельных участках.
– В чём выгода для владельцев гаражей и гаражных боксов?
– В том, что члены нескольких читинских гаражных кооперативов смогут в рамках «гаражной амнистии» в упрощённом порядке оформить право собственности на гаражи и земельные участки под ними, при условии, что гараж является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года.
ККР позволили образовать земельные участки, на которых расположены здания (гаражные боксы), без финансовых затрат на услуги кадастрового инженера, которые пришлось бы нести при индивидуальном межевании земельных участков физическим и юридическим лицам.
– Как забайкальцам воспользоваться «гаражной амнистией»?
– Для оформления этого права владельцам гаражей нужно обратиться в Департамент государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю с заявлением и приложением следующих документов:
справка от председателя гаражного кооператива о том, что гражданин является членом гаражного кооператива, паевые взносы им выплачены в полном объёме и объект капитального строительства построен до 30 декабря 2004 года;
копия СНИЛС;
копия документа, удостоверяющего личность;
копия членской книжки (лицевая сторона);
технический план гаража, который можно заказать у любого кадастрового инженера, имеющего профессиональный квалификационный аттестат и являющегося членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности, в том числе в филиале ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю.
Анастасия САЛТАНОВА,
фото предоставлено Вячеславом Костиным