Продать квартиру с маткапиталом

Большинство обладателей материнского капитала погашают с его помощью ипотечный кредит. Когда же наступает время улучшить жилищные условия или переехать в другой город, возникает вопрос, как правильно продать квартиру. «Земля» обратилась за ответом к специалистам.

С чего начать?

Нужно выделить доли всем членам семьи. Если с отцом ребёнка в браке не состоите, то ему доля не выделяется. Размер доли выделяется на усмотрение родителей, при этом минимальная доля – это сумма материнского капитала, поделённая на равные части для всех членов семьи. Размер доли поможет высчитать нотариус. Далее сделка регистрируется в Кадастровой палате.

Следующий шаг – получение разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. Это процесс обязательный, так как в этом случае государство строго следит за тем, как будут соблюдены интересы детей.

Наталья Зорько, ведущий специалист отдела опеки и попечительства комитета образования Администрации городского округа «Город Чита»:

– Существует два варианта продажи квартиры: с зачислением на счета детям и при условии одновременного приобретения объекта. После получения разрешения на продажу у родителей есть 6 месяцев, чтобы предоставить отчёт о том, что они приобрели иное жилое помещение и выделили доли. По истечении 6 месяцев документы отправляются в прокуратуру, которая следит за исполнением родительских обязательств. Гарантом является и обязательное нотариальное соглашение, в котором прописано, что вы обязуетесь после продажи квартиры зачислить деньги на счета детям соразмерно их долям.

В случае приобретения жилого помещения на территории городского округа «Город Чита» приобретаемое имущество должно быть не хуже ни по квадратам, ни по стоимости. Если жилое помещение приобретается за пределами Забайкальского края, при выделении долей детям учитывается стоимость квадратного метра приобретаемого объекта. Если объект по стоимости дешевле, тогда по квадратам нужно выделять больше. Если квартира дороже, а квадратов столько же, то доля выделяется соразмерно той сумме, которая находится на счёте у ребёнка.

Важно!

Порядок выдачи разрешений на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, и перечень необходимых документов установлены Приказом Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края от 13.09.2019 г. №1202 «Об утверждении Административного регламента предоставления органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов государственной услуги «Выдача предварительных разрешений, затрагивающих осуществление имущественных прав несовершеннолетних».

До начала сбора документов гражданам рекомендуется получить предварительную консультацию у специалистов органа опеки и попечительства по адресу: г. Чита, ул. Забайкальского Рабочего, 94, контактный номер телефона для записи: 26-24-06.

Блок-схема при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетним:

  • оценка имущества (любая организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности);
  • нотариус (заключение предварительного договора купли-продажи, различные обязательства (при необходимости);
  • сбор документов;
  • опека (с полным пакетом документов);
  • заявление (пишется лично в присутствии специалиста). Заявление пишут оба родителя и дети, если на момент совершения сделки им исполнилось 14 лет. Если один из законных представителей не может явиться в орган опеки и попечительства, то оформляется нотариальное согласие.

А что если…

Отвечает Наталья Зорько, ведущий специалист отдела опеки и попечительства комитета образования Администрации городского округа «Город Чита»:

– Продал двухкомнатную, а покупает однокомнатную, при этом количество квадратных метров то же…

– В таком случае выделяется большая доля ребёнку. Какая – поможет определиться нотариус.

– Родители продали квартиру и зачислили средства на счета детей. Квартиру они выбирают в другом городе, в который уже переехали. Можно ли предоставить документы для снятия со счетов и покупки нового жилья (их копии) удалённо?

– Если нет возможности приехать, нужно оформить нотариальную доверенность на человека, который соберёт необходимые документы и предоставить в органы опеки.

– С мужем в разводе, его согласие на продажу детской доли необходимо?

– На сдачу документов обязательно приходят оба родителя, не важно, в браке они или разведены, если отец вписан в свидетельство о рождении, он приходит и даёт своё согласие, если папы разные, приходят все. Если кто-то из родителей не может явиться лично, то они предоставляют нотариальное согласие на продажу. Кроме того, приходят подавать документы дети с 14 до 18 лет (те, у кого есть паспорт), они пишут заявление сами.

– Можно ли выделить доли детям в жилье ближайших родственников – бабушек или дедушек, или в жилье, которое принадлежит родителям (иное, не продаваемое имущество)?

– Нет, этого делать нельзя.

– Возможно ли положить деньги на счёт ребёнка и сохранить их до 18-летия?

– Нет, вы обязаны их направить на улучшение жилищных условий.

 

Список документов

При одновременной продаже и купле:

  1. паспорта родителей (папа, мама), детей старше 14 лет и всех собственников жилого помещения (разворот, прописка, дети) (копия);
  2. свидетельство о рождении ребёнка (детей) (копия);
  3. свидетельство о заключении/расторжении брака (копия);
  4. документы на продаваемую квартиру: свидетельство о государственной регистрации (выписки из ЕГРН на всех собственников), договор, по которому приобреталась данная квартира (документы-основания), технический паспорт (копия);
  5. документы на приобретаемую квартиру: свидетельство о государственной регистрации (выписки из ЕГРН на всех собственников), договор, по которому приобреталась данная квартира на старых хозяев (документы-основания), технический паспорт (копия);
  6. справка о составе семьи, где прописан ребёнок (оригинал), срок действия – 30 дней;
  7. номер сберегательного счёта в банке, оформленного на ребёнка (детей) (копия);
  8. нотариальное обязательство от родственников о том, что они пропишут несовершеннолетнего постоянно с правом проживания у себя по адресу (в любом городе) до приобретения на имя ребёнка нового жилья (оригинал);
  9. предварительный договор, заверенный у нотариуса, заключённый в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора) (копия) (на приобретаемый объект – предварительный договор, не заверенный нотариально);
  10. нотариальное обязательство от родителей о том, что они обязуются зачислить денежные средства в размере доли ребёнка от продажи квартиры в течение 5 дней после гос. регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также о представлении в орган опеки и попечительства в срок не позднее 6 месяцев после принятия такого решения копий и оригиналов документов о государственной регистрации права на жилое помещение, оформленное на несовершеннолетнего. Эту информацию нужно указать в предварительном договоре;
  11. отчёт (заключение, выписка из отчёта) о рыночной стоимости квартиры (копия);
  12. основной договор, подписанный в регистрационной палате, на кого приобретается квартира (копия);
  13. расписка из регистрационной палаты о сдаче документов (копия);
  14. документы из банка о том, что ипотека одобрена, в какой сумме (копия);
  15. материнский сертификат, сертификат «Жилище» и т.п. (копия);
  16. кредитный договор из банка (копия);
  17. свидетельство о смерти мамы/папы (копия);
  18. справка из ЗАГСа по форме №25 (копия);
  19. справка от судебных приставов о задолженности по алиментам либо от органов полиции о том, что местонахождение разыскиваемого неизвестно (копия).

При условии зачисления денег на счета:

Пункты: 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 15

0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

:bye: 
:good: 
:negative: 
:scratch: 
:wacko: 
:yahoo: 
B-) 
:heart: 
:rose: 
:-) 
:whistle: 
:yes: 
:cry: 
:mail: 
:-( 
:unsure: 
;-)