С наступлением весны читинцы спешно покидают душные квартиры и с удовольствием отправляются на свои участки, где за зиму накопилось достаточно дел. Садоводам-огородникам предстоит убрать мусор, привести в порядок парники, теплицы и обязательно обратить внимание на электропроводку и водопровод, которыми долгой зимой никто не пользовался. Как безопасно открыть новый дачный сезон, рассказал председатель Союза садоводов и огородников Забайкальского края Владимир Авдеенко.
Вопрос №1 – огонь
Огненная стихия не щадит никого, так что где бы ни располагались ваши дачные участки – у реки, возле леса или в степи, – вопрос номер один – это пожарная безопасность.
«Самый напряжённый и ответственный момент, как показывает практика, – это работы на участке в апреле, – начинает разговор Владимир Ильич. – Многие начинают сжигать мусор, и это приводит к пожарам. Недавно еле-еле сдержали напор огня от СНТ «Берёзовый» вниз на Биофабрику. Люди отстояли. Но, опять же, это человеческий фактор. Травы подожгли немного, а ветерок всё мгновенно разнёс. Есть такое решение, согласно которому каждое товарищество обязано иметь паспорт пожарной безопасности. Если случится пожар, то председатель будет привлечён к административной ответственности с наложением штрафа. В ветреную погоду сжигать мусор категорически запрещено. Разрешается только в 10 метрах от строения в бочках или ёмкостях, зарытых в землю на минимум на полметра. Прежде чем что-то сжигать, надо запастись водой или приготовить огнетушитель. Жизнь показывает, что случайностей не бывает».
К слову, специалисты МЧС советуют приобрести самый доступный и самый эффективный порошковый огнетушитель объёмом от пяти до восьми литров. Он тушит деревянные конструкции и даже электричество под напряжением.
Весной, если не сделали это осенью, вокруг кооператива необходимо провести опашку. Председатель кооператива может обратиться в администрацию своего муниципалитета, либо в МЧС, где помогут провести необходимые мероприятия. Но если не хотите обращаться, берите инициативу в свои руки.
Вопрос №2 – вода
В своём доме, бане и гараже проверьте всё электрооборудование.
«Предварительно нужно осмотреть состояние выключателей и электросчётчиков. Если кто-то у вас нарушил пломбу на счётчике, сразу же сообщите об этом председателю, чтобы пришёл электрик и поставил новую», – продолжает Владимир Авдеенко и советует пройтись по территории, посмотреть провис проводов, иначе может налететь ветер – произойдёт захлёст. Возможны искры, перенапряжение, пожар. Холодильники, радиоприёмники, чайники и другие приборы – всё это моментом сгорит.
Кроме огнетушителей, стоит позаботиться и о запасах воды. Поступит ли она на участок, зависит от вас. За зиму от перепадов температур могут лопнуть железные и пластиковые бочки, а трубы по участку – дать течь.
«Многие кооперативы имеют большие ёмкости с водой. Это очень хорошо. Имеется скважина, водокачка, идёт набор воды на участки. Но прошла зима, и мы не знаем, везде ли вода была слита с водопровода. Если ваших соседей нет на участке, посмотрите, всё ли у них в порядке. Иначе под водой окажется вся улица. Сразу же звоните председателю или водовозу. В некоторых кооперативах на каждой улице имеется свой вентиль на трубе. Так можно от потопа перекрыть нужную улицу, у остальных вода останется по-прежнему», – говорит Владимир Авдеенко.
Вопрос №3 – собрание
Все решения дачников должны обсуждаться и приниматься на общих собраниях. Это приобретает силу закона, но не в разрез с федеральными требованиями.
«Поэтому Устав кооператива основывается и пишется в точном соответствии с 217-м Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». При этом советую посмотреть Земельный и Гражданский кодексы. Прежде чем провести общее собрание, председатель собирает правление. У нас два равнозначных коллегиальных органа, председатель и правление имеют одинаковые права. Но председатели в то же время являются членами правления, поэтому они друг без друга, что называется, никуда. Они вместе обсуждают смету, планы, повестку собрания и минимум за две недели вывешивают объявление о дате его проведения. Дополнительно членов дачного кооператива можно известить по электронной почте», – объясняет председатель краевого Союза садоводов и огородников.
Подготовка к общему собранию зависит и от количества членов. В кооперативе это могут быть и 32 человека, и 54, а может быть 600–800 и даже 1000–1200. Ещё раз обязательно почитайте Федеральный закон №217. Здесь важно обратить внимание на явку членов кооператива на собрание. К сожалению, как показывает практика, приходят не все. В итоге многие вопросы не решаются годами.
«Кворума нет, и собрание считается недействительным. Люди расходятся. И вот сейчас ставится вопрос, что бездействие садоводов может привести даже к ликвидации кооператива! Казалось бы, абсурд, но налоговая служба поставила вопрос «или – или». Поэтому нужно соблюдать закон. А чтобы его соблюдать, надо его знать. Повторюсь, что по нормам нового ФЗ-217 за две недели до начала собрания председателю необходимо разместить объявление о времени проведения общего собрания на радио, телевидении, информационных щитах. Или, согласно закону, каждому члену кооператива отсылается пакет документов – тезисы доклада председателя, ревизионной комиссии, проект сметы с обоснованием расходов. Эти документы можно отправлять в печатном виде по почте или письмом по электронной почте», – разъясняет мой собеседник.
Бывают случаи, что нет возможности прийти на собрание, тогда члену товарищества предлагается написать заявление на имя председателя или правления. В письме по пунктам следует всё прописать, например, по отчёту председателя – «согласен», по отчёту ревизионной комиссии – «не согласен». Заявление передаётся в правление и принимает законную силу.
«Кворум считается состоявшимся, когда присутствует 50% и 1 голос. Но это не всегда происходит в реальности. Например, если в кооперативе 1000 членов, то даже 500 собрать практически невозможно. Но можно выбрать представителя от 15–20 членов кооператива, так сказать, депутата. А отдать право голоса, если не отпускают с работы, можно только нотариально, написанное от руки заявление недействительно. Тогда у нотариуса определите, на какое время передаётся право голоса, – на одно собрание, год или десять лет. Жене или мужу доверенность может заверить председатель. Но такой пункт может быть занесён в устав», – раскладывает по полочкам Владимир Ильич.
Вопрос №4 – сборы и пени
Сбор взносов очень важен для существования любого дачного кооператива, но пока они рассчитываются по-разному. Где-то по-прежнему берут с сотки, а это неправильно. Как известно, у одного участок четыре или шесть соток, а у другого – 10–12!
Опыт успешных СНТ показывает, что дачные кооперативы, по сути, приравниваются к многоквартирному дому. А значит, если вы в квартире платите с площади, то и с участка тоже должны платить с площади. Всё должно быть по справедливости.
Многих членов кооператива волнует вопрос: может ли председатель до проведения общего собрания членов кооператива назначить пени за просрочку взносов?
«В каждом кооперативе есть недобросовестные дачники, которые не платят взносы годами. Только на общем собрании может быть принято решение, что за несвоевременную оплату членских взносов взимается пени. Как правило, она начисляется по банковскому расчёту – 1/300 от суммы за каждый просроченный день. К нам в Союз садоводов и огородников по проблемным вопросам часто обращаются председатели и члены кооперативов. Мы открыты для разговора и ждём вас еженедельно в понедельник с 11 до 15 часов по адресу: ул. Амурская, 13», – приглашает Владимир Авдеенко.
Виктория ВИКТОРОВА,
фото автора