С плохо скрываемым ужасом я вспоминаю свой первый студенческий год, когда к вопросу поступления прибавилась огромная головная боль под названием «А где мне, собственно, жить?»…
Переезд из провинции в город, пусть даже такой небольшой, как Чита, был сложен. Первым моим жильём на две недели стала квартира маминой знакомой. В однокомнатной хрущёвке ютились я, та самая знакомая и её ребёнок. Также в комнате расположились одиннадцать стульев, три стола-раскладушки, три дивана и много чего ещё. На мебельных складах было больше места, чем здесь, но выбирать не приходилось.
После зачисления в вуз я перекочевал к бабушке божьему одуванчику на Украинский бульвар. Снял у неё комнату, опять же с помощью мамы, но продержался всего два месяца. Во-первых, в жилище сём совершенно отсутствовало электричество в розетках; во-вторых, не было штор на окнах, и моя жизнь была на обозрении всех людей из соседнего дома. Ну, и в-третьих, на заре нулевых жизнь в этом районе представляла собой сплошные бандитские разборки. Про то, что слышимость была в комнате кошмарная, я вообще молчу.
Переехал с одноклассником в пустующую квартиру на улице Баргузинской, ведь вдвоём и веселее, и дешевле. Хозяйка квартиры ушла в какую-то религиозную секту, а жилище решила сдать. Было страшно, особенно по ночам. Сама собой включалась вода в ванной, скрипели половицы, зажигался свет. По всему дому были развешаны пучки какой-то подозрительной травы. Вдобавок хозяйка квартиры имела моду приходить время от времени, да не днём, а в три-четыре часа ночи. Гремела на кухне посудой, хлопала дверями. Короче говоря, хватило меня на месяц.
И снова переезд, и снова к бабушке, где я продержался целых три года с первого по третий курс. Бабушка была довольно милой, часто уезжала на дачу. Я время от времени чинил ей мебель и сантехнику.
Однако же не было самого главного – свободы. Вечерами уходить куда-то было нельзя. Однажды мы отмечали со студентами «золотую середину», поэтому ночевать я не пришёл, и был грандиозный скандал.
Короче говоря, потерпел я ещё полгода, да ещё и брат подрос, поступил и так же перебрался в город. Поехали мы снимать очередную квартиру. Хозяйка, женщина лет сорока пяти, сначала объяснила нам элементарные правила проживания. А потом… заперлась в ванной. Что с ней там происходило, мы могли только догадываться, но орала она так, что душа в пятки уходила. Скорее всего, какой-то припадок случился. Мы быстро уехали оттуда, даже задаток не стали забирать.
Потом была квартира на школе №17, в сталинском доме, приготовленном под снос. Ужасное состояние жилища, прокуренная и пропитая старуха-хозяйка. Маршрутку было невозможно дождаться.
Этот ад длился две недели, пока, наконец, мы не сняли… подвал частного дома в центре города. Да, подвал, и это был настоящий отдых после бесконечных мучений и переездов. Тепло и уютно там было, несмотря на то, что окна были под самым потолком. Мы топили маленькую печку, покупали дрова. Был даже гараж. А потом домик этот снесли, и на его месте сейчас стоит высотный дом…
Два года мы прожили у старшей сестры в однокомнатной квартире, а потом выхлопотали общежитие педагогического университета.
И знаете, что я понял за семь лет этих мытарств и скитаний? Что самое важное для человека на земле – свой дом! Пусть он будет старый, пусть он будет далеко, но если там светло и тепло, если там есть где спать, то это лучшее место на свете.
Прошло много лет. Сейчас я и моя семья живём в просторной квартире, а недавно купили ещё одну. Но тот кошмар, который я пережил, я не забуду никогда и не устану повторять, что свой дом (квартира, комната) должны быть обязательно!
Особенности национальной… аренды
Нужно сказать, что стоимость аренды жилья в те времена по современным меркам была копеечной. Бабушки брали студентов на подселение на полторы тысячи рублей. Снять отдельную двухкомнатную квартиру в центре города стоило две тысячи пятьсот рублей. Естественно, для экономики тех лет это были солидные траты.
А что же происходит сейчас?
Коллега на работе нуждался в квартире, решив съехать от родителей. И вроде зарплата у него неплохая, но от современных цен даже состоятельные люди качают головами.
Есть и другие трудности. В интернете найти жильё от собственника практически невозможно. Почему так произошло, сейчас расскажу. Человек покупает квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом тридцать тысяч рублей в месяц. Он её сдаёт с таким расчётом, чтобы квартиранты оплачивали ему эту ипотеку. А если цена аренды будет ниже, то получится убыток.
Большую роль сыграли льготные программы ипотечного кредитования, а также увеличение кадастровой стоимости квадратного метра жилья. Другими словами, под Дальневосточную ипотеку с очень заманчивыми двумя процентами годовых можно взять, насколько я знаю, только новую квартиру (ещё есть ограничение по возрасту и семейному положению – одинокому человеку такой кредит не дадут). Вторичное жильё, оставшись «не у дел», стало… дорожать – собственники принялись повышать стоимость квадратного метра, когда эти квартиры кинулись скупать по низкой, по сравнению с новостройками, цене.
Это наш менталитет так работает. Помните программу «Дальневосточный гектар»? Когда люди стали разбирать участки, в большинстве своём не имея ни малейшего понятия, что делать с этой землёй в дальнейшем.
Хотя большинство, конечно, превосходно представляет, что делать с «лишней» квартирой. Сдача жилья посуточно в полтора раза выгоднее, чем сдача на долгий срок. Смотрите сами: аренда квартиры в центре Читы помесячно стоит от двадцати до тридцати тысяч рублей в зависимости от площади и состояния, а посуточно (если сдавать по полторы тысячи в сутки) – уже сорок пять тысяч рублей в месяц.
Потому наш город и обезображен объявлениями на каждом столбе и заборе «Сдаём квартиру посуточно, отчётность предоставляем». Очевидно, что в длительной сдаче собственники меньше заинтересованы: она не такая прибыльная.
А если купить?
Цена строящегося жилья в Чите перевалила за 160 тысяч рублей за квадратный метр.
Очень часто в своих кругах я слышу возмущения о том, что, вот, мол, очередной дом построил тот или иной застройщик, только кто квартиры по такой цене покупать будет? Милые мои, когда возводится последний этаж очередной высотки, то все квартиры в ней уже давно проданы. Купили состоятельные люди, купили семьи в ипотеку, купили агентства для сдачи или последующей перепродажи, купили бизнесмены, чтобы также сдавать в аренду. Особенно ценятся однокомнатные квартиры: они стоят не так дорого, как двухкомнатные, при этом их дешевле отремонтировать и проще сдать.
Агентства недвижимости очень часто прибегают к мошенническим схемам, как, впрочем, и многие люди, опять же в силу нашего менталитета. Выставляется объявление, мол, сдаётся в аренду отличная квартира в новом доме в центре города с евроремонтом всего за десять тысяч рублей в месяц. Потенциальный клиент дрожащими руками лихорадочно набирает номер телефона, чтобы успеть занять заветное жильё, а на том конце провода ему отвечают: «Здравствуйте, это объявление – для привлечения внимания. К сожалению, такой квартиры у нас нет, но раз уж вы позвонили, мы за небольшую плату подберём вам жильё не дороже тридцати тысяч». И это не рекламный ход, это откровенное мошенничество. Я много лет работаю в рекламе и могу точно отличить одно от другого.
Вообще стоимость жилья в Забайкалье – огромная проблема, которая вряд ли когда-нибудь будет решена. Стоимость квадратного метра кошмарная. Сто двадцать тысяч рублей за метр в доме 1973 года постройки считается очень выгодной. И теперь, сравнивая своё становление в городе с жилищной перспективой сегодняшних студентов и выпускников 2023 года, я понимаю, что мне очень и очень повезло. Если раньше средняя зарплата была десять тысяч рублей, то отдать полторы тысячи за аренду жилья ребёнку в городе было не так уж и накладно. Сейчас же средняя зарплата в районах меньше тридцати тысяч рублей, стало быть, нужно отдать… всё.
Берегите себя!
фото из личного архива автора