О переводе садового дома в жилой задумываются многие дачники. Одним это нужно для оформления постоянной прописки, другим – для получения социальных льгот. Практически в каждом дачном кооперативе есть люди, которые живут там круглый год, и им важно перевести свой садовый дом в жилой и прописаться в нём.
Главное – прописка
Напомним, что федеральный закон №217, который вступил в силу 1 января 2019 года, признал утратившим силу 66-й закон о дачных, огороднических и садоводческих товариществах. Новый закон исключил такие понятия, как «жилое строение», «дачный земельный участок», и ввёл понятие «садового дома». Закон также разрешил строительство на садовом земельном участке жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, гаражей. И теперь можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нём, получить прописку.
А как это сделать? Полезными советами с нами делится руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова: «Согласно федеральному закону о садоводстве и огородничестве №217, садовым домом признаётся здание сезонного использования. Оно предназначено для бытовых нужд граждан и связано с временным пребыванием в этом доме. То есть это объект нежилого назначения, где постоянное проживание не предполагается. А жилой дом – это здание, в котором предполагается постоянное проживание. И очевидно, что перевод садового дома в жилой даст владельцам ряд преимуществ. Например, участок с жилым домом сразу возрастает в стоимости. В жилом доме можно оформить постоянную регистрацию, прописку. Но процедура перевода садового дома в жилой возможна при соответствии объекта ряду требований».
Однако поправки были приняты и в Градостроительный кодекс. Нужно обратить внимание на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В кодексе понятия «индивидуальный жилой дом», «жилое строение», «жилой дом» стали равнозначными, поэтому говоря о переводе садового дома в жилой, нужно понимать, что же у нас находится на нашем садовом земельном участке.
Прежде всего, принимая решение, надо знать, что понятия «перевод» нет, есть «признание», поэтому нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в котором имеется наименование объекта. Если у вас в выписке указано, что имеется жилое строение, то перевода не требуется.
Оксана Сергеевна уточняет: «Начнём с земельного участка, на котором расположен дом. Он должен иметь вид разрешённого использования, который предусматривает возведение жилого дома. А само здание должно соответствовать установленным параметрам: этажность не выше трёх этажей, высота не более 20 метров, площадь не более 500 квадратных метров. Постройка и земля должны быть оформлены в собственность. Отсутствие запретов и арестов, каких-либо обременений. И немаловажное условие: если объект недвижимости имеет несколько собственников, то все они должны быть согласны на перевод. И когда процедура состоится, здание будет соответствовать требованиям, которые предъявляют к жилой недвижимости, – строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические».
Как обезопасить сделку
А что нужно знать владельцу нового участка или участка, приобретённого «с рук»? Специалисты советуют получить выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости. Внимательно проверяем соответствие документов собственника данным в ЕГРН, адрес и характеристики объекта, имеются ли на нём обременения, аресты или запреты. Чтобы обезопасить сделку, также можно проверить личность собственника на сайте судебных приставов, уточнить, не начато ли в отношении собственника исполнительное производство. Если всё в порядке, то можно приступать к сделке.
«Первый шаг при переводе садового дома в жилой – обращение к специалисту, который выполняет работы по обследованию. Он предоставит информацию о внутренних коммуникациях и строительных конструкциях, фундаменте здания, соблюдении санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Я полагаю, что в данном случае подготовку технического подключения следует доверить только компетентным специалистам, потому как от того, насколько качественно будет проведена работа, зависит дальнейшее решение уполномоченного органа о переводе или об отказе в переводе недвижимости. Кроме того, собственнику потребуется собрать ряд документов: заявление о признании садового дома жилым, в котором должен быть указан кадастровый номер дома и участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на дом и землю, техническое заключение специалиста о соответствии вашего дома установленным требованиям надёжности и безопасности и согласие других собственников на перевод садового дома в жилой, которое должно быть заверено нотариусом. Когда вы собрали весь пакет документов, его надо направить в уполномоченный орган, это орган местного самоуправления, на территории которого расположен дом. Сделать это можно в МФЦ или в администрации. И когда вы получите положительное решение от муниципалитета, то можете вновь обратиться в МФЦ для регистрации учёта изменений в Едином государственном реестре. По завершении этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН и новый статус недвижимости».
В целом можно сказать, что сама процедура не требует сложных согласований и оформления большого пакета документов.
Виктория АЛЕКСАНДРОВА,
фото автора