«Проживаю в доме 1936 года постройки. В доме 7 квартир, дом одноэтажный (барак). У меня лампочка в коридоре подсоединена к счётчику, как и у всех в нашем доме (контролёр это подтвердил). Поэтому я была удивлена, когда «Читаэнергосбыт» прислал квитанцию по оплате за ОДН. За что платить? За коридорную лампочку? Но она подсоединена к счётчику. За уборку? Но никто у нас не убирает»…
Такое письмо пришло в редакцию от Людмилы Стремиловой из Хилка. Женщина проживает в бараке по ул. Орджоникидзе. Как вы уже поняли, у каждой квартиры свой вход и коридор. Жильцы там убираются сами, а лампочки в коридорах «привязаны» к квартирным счётчикам.
Вопрос хилокчанки по поводу начисленного за ОДН мы переадресовали в Государственную инспекцию Забайкальского края.
«Напишите ещё, пожалуйста, что входит в понятие «общедомовые нужды». Наверняка это интересно не только мне, но многим землякам», – попросила также Людмила Фёдоровна.
И вот пришёл ответ.
Цитируем
«Рассмотрев ваше обращение, Государственная инспекция Забайкальского края сообщает следующее.
Общедомовые нужды (ОДН) – это коммунальные ресурсы, которые используются в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме.
К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и должны* оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учёта, а также использования помещения.
К общедомовым нуждам относятся, к примеру:
- вода, используемая для уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений, входящих в состав общего имущества, на благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок);
- электроснабжение, используемое для освещения подъездов, работы лифтов, домофонов, антенных усилителей, противопожарных систем, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома;
- технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии и оборудования многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания);
- освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов, уличное освещение;
- работа лифтового или иного оборудования, являющегося общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования – то есть всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов.
У каждого многоквартирного дома есть индивидуальный набор электрооборудования, требующий энергозатрат, которые оплачиваются как общедомовые нужды. Кроме того, в общую сумму затрат на общедомовые нужды входят не только лампочки, но и потери электроэнергии в общедомовых сетях.
Поскольку в суммы оплаты ОДН входят и внутридомовые потери, на увеличение размера платежа за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН, может влиять и неудовлетворительное состояние внутридомовых инженерных сетей.
Дополнительно инспекция рекомендует для сокращения расходов за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды:
- выбрать инициативную группу или старшего по дому для одновременного снятия показаний индивидуальных приборов учёта и общедомовых приборов учёта в конце месяца с участием представителей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае будут исключены расчёты индивидуального потребления жильцов «по среднему» или по нормативу потребления без приборов учёта;
- обратиться в специализированную организацию для проведения технического аудита внутридомовых сетей, выявления фактов несанкционированного подключения. Неудовлетворительное состояние внутридомовой распределительной электрической сети является причиной повышенного уровня технологических потерь электроэнергии (одна из составляющих общедомовых нужд);
- запретить использование электроэнергии, водоснабжения на цели, не связанные с содержанием мест общего пользования, выявить «безучётное» потребление;
- не допускать, чтобы без необходимости горел свет в подъездах, подвалах и других местах общего пользования дома, лилась вода в подвалах;
- применять энергосберегающие технологии, такие как датчики движения и энергосберегающие лампы в подъездах, подвалах и других местах общего пользования».
Что касается письма
«По обращению гражданки Л.Ф. Стремиловой сообщаем следующее. Плата за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества, начисляется только потребителям в многоквартирных домах.
Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Дом по адресу: г. Хилок, ул. Орджоникидзе, 6, является многоквартирным домом, т.к. имеет в составе общее имущество. В связи с чем начисление платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества, правомерно.
По вопросу уборки сообщаем, что согласно информации, размещённой в системе ГИС ЖКХ, в данном доме выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками. При таком способе управления, в случаях если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя:
- плату за холодную воду;
- горячую воду;
- электрическую энергию;
- тепловую энергию;
- газ;
- бытовой газ в баллонах;
- твёрдое топливо при наличии печного отопления;
- плату за отведение сточных вод,
- обращение с твёрдыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В случае если собственниками помещений по данному адресу заключены договоры оказания работ и услуг, а работы не выполняются, потребители имеют право требовать перерасчёт размера платы.
По электричеству
Дополнительно сообщаем, что в АО «Читаэнергосбыт» по обращению Л.Ф. Стремиловой Инспекцией направлено письмо по вопросу проверки правильности начисления размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды. О результатах рассмотрения потребитель будет уведомлён АО «Читаэнергосбыт».
Число. Подпись…
Уважаемая Людмила Фёдоровна, надеемся, что хоть какую-то ясность в вопросе начисления ОДН эта переписка внесёт. Терпения вам и здоровья.