Краевой Союз садоводов и огородников на протяжении многих лет из своей рабочей повестки никогда не снимает наболевший вопрос о брошенных участках. По статистике, их только в черте города более 12 тысяч! Даже в небольших дачных кооперативах в 60–70 домов таких участков насчитывается по 10–15.
Решать с Госдумой
Эти, по разным причинам никому не нужные сотки с ветхими домами и банями, в любой момент могут стать причиной пожара, сюда могут наведаться непрошеные гости, а уж сорнякам тут – раздолье, их семена быстро начинают захватывать и соседние участки.
Председатель Союза садоводов и огородников Забайкальского края Владимир Авдеенко рассказал, что этот вопрос скоро будет решен в Государственной Думе: «Вопрос брошенных земельных участков – это не только вопрос, это болезнь, причём всей России. Но особенно – Забайкальского края. В июне этого года запланировано заседание ведомственной комиссии, где будет рассматриваться данная тема. Мы и ещё четыре региона подали свои предложения. Рассчитываем, что в третьем-четвёртом квартале Государственная Дума обсудит эту проблему и её решение».
Владимир Ильич поясняет, что брошенные участки имеют три категории. Первая – это выморочная, когда владельцы или собственники умерли, а наследники длительное время не объявляются. Вторая категория – те участки, чьи хозяева уехали за пределы края и их местонахождение неизвестно. И третья категория – участки, которыми собственники или владельцы не желают заниматься.
Что делать?
Если не удаётся найти контакты владельцев брошенных участков по спискам и журналам СНТ, то для их поиска председатель может обратиться в государственные учреждения.
«Росреестр ещё до принятия решения Госдумой начал работать по этому вопросу. В Забайкальском крае составляются списки, выискиваются владельцы этих земельных участков, особенно много тех граждан, кто уехал за пределы региона. Где-то в третьем квартале этого года Союз садоводов и огородников Забайкальского края начнёт плотно работать с Росреестром, будем выяснять, где какая обстановка», – предлагает Владимир Авдеенко.
В нашем регионе этот вопрос пока находится в процессе разработки, а в Рязанской области есть своя практика. Например, если три года участок не обрабатывается, то там решается вопрос об его изъятии. Но для этого необходимо создать комиссию в составе не менее трёх человек, обследовать весь кооператив, составить список, в котором указать фамилии владельцев участков и с какого года они брошены, а если нет данных, следует отметить, что владелец неизвестен.
Есть ли владелец?
Владимир Авдеенко пояснил, что участки бывают приватизированные и нет. Первые принадлежат муниципалитету, например, администрации Читинского района. А для поиска владельцев неприватизированных участков надо обращаться в Росреестр или в налоговую службу.
«Если брошенный земельный участок не принадлежит муниципалитету, то председатель совместно с правлением и после решения собрания может предложить этот земельный участок желающим – членам товарищества или новеньким. Собираются документы. Если СНТ находится в черте города, то можно обратиться в комитет по имущественно-земельным отношениям, а если это край, то в департамент имущественных отношений», – подсказывает эксперт.
Но не надо не упускать из виду, что вся работа по брошенным участкам должна быть зафиксирована актом проверки комиссии, протоколом правления или общего собрания. Если появится возможность сдать брошенный участок в аренду, в договоре обязательно следует указать, что речь идёт о временном пользовании.
«Если сдаёте в аренду неприватизированный участок, то обязательно у председателя должен быть документ. Возможны такие моменты, что на вас подадут в суд жалобу и вы будете привлечены к уголовной ответственности за обогащение. Хотя вы, может, и рубль себе в карман не положили, а весь доход направили в СНТ, но получается, что вы нарушили свои полномочия. Будьте внимательны и осторожны. К нам по проблемным вопросам обращаются председатели и члены кооперативов. Мы открыты для разговора и ждём вас еженедельно в понедельник с 11 до 15 часов по адресу: Амурская, 13, в здании Министерства сельского хозяйства. Также можно позвонить по телефону: 8-914-498-27-24».
…Заброшенные участки видно издалека – повалившийся забор, пожелтевшая трава и каркасы теплиц. А ведь когда-то это была обработанная плодородная земля, которая ещё способна приносить урожай. Поэтому сейчас председатели дачных кооперативов могут смело начинать работу по выявлению земельных соток без хозяев. Главное – найти единомышленников и время, чтобы решить этот вопрос раз и навсегда!
Виктория ВИКТОРОВА,
фото автора