О документах на участок многие вспоминают лишь тогда, когда его, этот участок, надо продать. Тут и выясняется, что картина на местности отличается от той, что прописана на бумаге. Вот почему важно время от времени актуализировать данные, проверять их, а также отслеживать изменения в законах, затрагивающих земельные и имущественные отношения. Что в этой теме нового?
Скоро в Забайкалье заработает электронная платформа национальной системы пространственных данных. Вводится эта система по всей стране.
«Специалисты управления Росреестра по Забайкальскому краю продолжают наполнение ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) точными и достоверными сведениями, в том числе и для реализации данной системы», – сообщила Оксана Крылова, руководитель ведомства.
Единая электронная платформа формируется по всей России и включает в себя сведения о земле и недвижимости в федеральных реестрах и региональных информационных системах. Эти сведения содержат информацию о тех или иных участках и об объектах недвижимости. По России электронная система работает в 31 регионе, а в нашем крае в полном объёме она будет запущена в 2026 году.
«При формировании электронной системы Управление Росреестра тесно взаимодействует с властями Забайкальского края: Департаментом государственного имущества и земельных отношений региона и Департаментом по развитию муниципальных образований, – добавила Оксана Сергеевна. – Границы муниципальных образований внесены в систему на 100%, а вот границы населённых пунктов – ещё нет. Почему важно отобразить все территории, объекты и их статус на картах? Важно понимать, где и на какой земле можно вести ту или иную хозяйственную деятельность. Есть план-график уточнения данных, субъект и муниципалитеты планируют на эти цели средства».
В планах на 2025 год на 100% заполнить карту сведениями о границах населённых пунктов. Сегодня порой возникают споры между минприроды и жителями края о том, входит ли тот или иной участок в границы населённых пунктов или нет, признан ли объект объектом культурного наследия или охраняемой территорией. Кадастровые мероприятия и уточнение границ помогут раз и навсегда решить все вопросы.
Точная карта с информацией, где и чья земля, необходима для развития региона и должна положительно влиять на экономику субъекта, его инвестиционную привлекательность. Ведь граждане и юридические лица, которые желают заняться бизнесом, должны знать, где есть исторические здания и заповедники, где проходят коммуникации, каков статус земли в части использования.
«Земля любит порядок, вот почему важно уточнять границу того или иного участка, хоть в муниципалитете, хоть на отдельной улице», – добавила Оксана Крылова.
При создании национальной системы пространственных данных в Забайкальском крае внедрён проект «Банк земли» для жилищного строительства. Воспользовавшись данным электронным сервисом, любой гражданин может приобрести участок не только в Забайкалье, но и в любом регионе страны. В Забайкальском крае общая площадь выделенных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и многоквартирные дома (МКД) составляет 1454 гектара.
Новое в законах
Только за 2024 год при участии Росреестра принято 17 федеральных законов, касающихся земли и недвижимости.
Вот некоторые из них:
– Федеральный закон №307-ФЗ определяет срок для освоения земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков;
– Федеральный закон №211-ФЗ упрощает процесс принятия решений на общих собраниях членов СНТ и ОНТ;
– Федеральный закон №207-ФЗ устанавливает возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
– Федеральный закон №317-ФЗ позволяет в электронном виде подготовить схему расположения земельного участка и сформировать участок с помощью сервиса «Земля просто».
Недавно Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 29.10.2024 №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости. Это сараи, бани, погреба и другие хозяйственные постройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Сегодня для оформления таких объектов требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ.
Также закон предлагает упрощённый механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.
Теперь подробнее о законопроекте, который находится на рассмотрении в Государственной Думе РФ и который можно назвать так: «Построил – оформи». Он уже принят Государственной Думой во втором чтении (проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Предлагается норма, по которой гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Сегодня созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц.
Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам будет направлять в Росреестр документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат.
Также предусмотрено ещё одно правило – регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с точными границами. Ранее соответствующее поручение дал Президент РФ для сокращения количества земельных споров. Важно помнить, что до регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов.
Проверьте бумаги на дачу
У многих забайкальцев остались в наследство от старших родственников дачные и земельные участки. Чтобы никто не смог, что называется, «прихватизировать» вашу территорию, важно время от времени обновлять документы на землю. Особенно это касается документов, выданных ещё в советские годы.
С 29 июня 2021 года в стране действует федеральный закон, задачей которого является выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимого имущества. Согласно закону, у органов местного самоуправления появились обязанности по установлению факта принадлежности участка или объекта физическому или юридическому лицу и последующее внесение сведений о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
К ранее учтённым относятся объекты недвижимости, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31 января 1998 года, сведения о правах не внесены в ЕГРН. Это могут быть любые виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства: здания, помещения, объекты незавершённого строительства. При этом внесение в ЕГРН сведений о правообладателе не подменяет собой факта регистрации права собственности. Государственную регистрацию прав может инициировать только сам гражданин, подав заявление. При отсутствии выявленных правообладателей местные власти могут оформить объекты или землю как бесхозяйные в целях дальнейшей реализации.
И ещё момент. Если документы устарели, могут возникнуть проблемы с соседями, которые, например, решили немного «откусить» вашей земли, просто меняя забор.
«Документы, которые выданы уполномоченным лицом, в советские и девяностые годы, в связи с действовавшим тогда законом, действительны в любом моменте. Но если у вас старое свидетельство на землю, лучше уточнить её границы. Ведь порой нет даже схемы-конфигурации участка. А соседи, пользуясь тем, что границы вашего участка не доказаны и не внесены в реестр недвижимости, могут захватить вашу территорию, попросту передвинув забор», – предупреждает Оксана Крылова.
В практике сотрудников Росреестра был случай, когда пришли разбираться собственники, у которых изначально было 6 соток, а после соседских манипуляций осталось 2,5. Соседи расширили свой участок за счёт других собственников. А если нет в реестре сведений об участке, то и занять его границы можно. Здесь кто первый уточнил границы участка, тот и получил права владения. А потом начинается хождение по судам, выяснение границ и прочие тяжбы.
«Чтобы избежать этих неприятных последствий, надо пригласить кадастрового инженера на местность, уточнить границы вашего участка, прописав координаты», – советует Оксана Крылова.
Подготовила Виолетта ВДОВЯК,
фото автора